Wer ein Haus baut oder kauft, muss dieses meist mindestens zu einem Teil finanzieren. Die dabei am häufigsten eingesetzte Finanzierungsform ist das Hypothekendarlehen, bei welchem das durch die Bank gewährte Darlehen mittels einer Hypothek, also einer im Grundbuch eingetragenen Grundschuld, abgesichert wird.

Im Zusammenhang mit einem solchen Hypothekendarlehen fällt immer wieder der Begriff der Sondertilgung. Dabei handelt es sich um Zahlungen, welche außerhalb des eigentlichen Zahlungs- bzw. Ratenplanes geleistet werden und durch welche die Restschuld des Darlehens verringert wird. Gründe für eine solche Sondertilgung gibt es viele, von der Erfolgsprämie im Job über eine Erbschaft bis hin zu außerordentlichen Erträgen aus der eigenen Geldanlage. Doch worin liegen die Vorteile einer Sondertilgung bzw. was sollte mich als Darlehensnehmer dazu veranlassen, eine solche zu tätigen? Dazu haben die Experten von online-kredite.com auf ihrer Seite „Sondertilgung“ ein sehr interessantes Beispiel veröffentlicht.

Dort wird der Tilgungsplan eines Darlehens mit und ohne Sondertilgung verglichen. Bei einer angenommenen Sonderzahlung von 15.000 Euro ergibt sich in diesem Beispiel am Ende der Laufzeit des Darlehens eine Ersparnis von über 40.000 Euro, also fast dem Dreifachen des Betrages, der zur Sondertilgung eingesetzt wurde. Der Grund für diese enorme Ersparnis ist der, dass sich über die lange Laufzeit eines Hypothekendarlehens eine Verringerung der Restschuld überproportional auf die Zinslast auswirkt. Wie man mit einem Zins- und Tilgungsplan leicht selber errechnen kann und wie auch das bereits oben genannte Beispiel zeigt, ist man durch eine Sondertilgung bei gleicher monatlicher Ratenbelastung bis zu einigen Jahren früher mit der Rückzahlung des Darlehens fertig oder aber man hat bei derselben Restlaufzeit eine geringere monatliche Belastung.

Wie auch immer man es dreht, Sondertilgungen lohnen sich immer, solange der Darlehenszins über dem Zins liegt, den das zur Tilgung eingesetzte Kapital bei der Anlage in festverzinsliche Wertpapiere bringen würde.